Ce que l’équipe prend en charge
La gestion relie la commercialisation de votre villa à son fonctionnement au quotidien. L’offre JLT Estate comprend le marketing sur les plateformes de réservation (OTA), les check-in et check-out, l’assistance voyageurs sept jours sur sept et le support WhatsApp. Les tarifs sont définis en tenant compte de votre objectif de rentabilité.
La coordination comprend également les équipes prévues pour le bien, l’entretien, les prestataires, les inventaires et les achats à organiser. Les contrôles réguliers avec photos et les rapports mensuels rendent ce suivi visible pour le propriétaire.
| Fonction | Services inclus |
|---|---|
| Commercialisation | Diffusion OTA, suivi des annonces et tarifs |
| Voyageurs | Arrivées, départs et assistance 7 j/7 |
| Équipes et prestataires | Coordination du ménage, de la sécurité, du jardinage et des intervenants |
| Entretien et inventaires | Maintenance coordonnée, contrôles photo, inventaires et réapprovisionnement |
| Propriétaire | Agenda en temps réel, accès 24 h/24, rapports mensuels et WhatsApp |
Comment sont calculés les 20 % ?
Le taux fixe s’applique aux loyers encaissés après déduction des commissions des plateformes. Il est donc calculé sur le montant reçu après ces commissions, avant les autres dépenses de la villa. Les dépenses de fonctionnement ne sont pas absorbées par les honoraires.
L’exemple ci-dessous illustre uniquement le calcul : si le montant encaissé après plateformes est de 10 000 THB, les honoraires sont de 2 000 THB. Le solde de 8 000 THB reste à rapprocher des charges et obligations applicables. Cet exemple arithmétique ne décrit ni une réservation réelle ni un revenu prévisionnel.
| Étape | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| Loyers encaissés après plateformes | Hypothèse de calcul | 10 000 |
| Honoraires de gestion | 10 000 × 20 % | 2 000 |
| Solde avant autres charges | 10 000 − 2 000 | 8 000 |
Distinguer la gestion des dépenses du bien
Consommations, entretien, réparations, achats, équipements, personnel et assurance entrent aussi dans le budget de fonctionnement. Le contrat de gestion précise le périmètre et les modalités de prise en charge. La coordination des interventions et le coût de leur réalisation sont deux sujets distincts.
Une prévision locative doit également tenir compte de vos séjours personnels et des périodes disponibles. Les revenus, le taux d’occupation et les rendements ne sont pas garantis. L’achat d’une villa n’autorise pas automatiquement une activité de location touristique : les conditions d’exploitation doivent être examinées pour le projet.
Garder la visibilité depuis l’étranger
L’espace propriétaire est accessible 24 h/24 avec un agenda des réservations en temps réel. Vous pouvez organiser vos séjours personnels avec ce calendrier. Les rapports mensuels détaillent l’activité financière et opérationnelle, tandis que les contrôles photo permettent de suivre l’état de la villa.
L’assistance voyageurs est disponible sept jours sur sept. Le support WhatsApp complète les échanges avec l’équipe. L’accès 24 h/24 au portail et l’assistance voyageurs 7 j/7 décrivent des services distincts.
Déclarations, relevés et assurance
JLT Estate prend en charge les déclarations TM30 liées aux séjours dans son service de gestion. Le relevé est établi au 10e jour ouvré et le reversement intervient dans les cinq jours ouvrés suivants. Les dépôts de garantie ne sont pas conservés sur un compte séparé.
Le propriétaire doit souscrire une assurance adaptée à la villa et à son usage. JLT Estate ne pourra être tenue responsable des conséquences d’un défaut d’assurance du propriétaire, sous réserve des dispositions légales applicables. Les mentions légales détaillent le cadre et les responsabilités.
Préparer la gestion de votre villa
Pour notre premier échange, précisez la localisation du bien, son état d’avancement et votre usage : résidence, séjours personnels ou location. Nous pourrons présenter les prestations et rapprocher l’organisation de vos attentes. Pour un programme comme Lakeside Bliss, la gestion peut se préparer dans la continuité du projet de villa.