100 % gestion.0 % stress.
Votre villa est à Krabi. Vous gardez l’esprit libre. JLT Estate organise les locations, les équipes et l’entretien, avec un suivi propriétaire à distance et un interlocuteur francophone.
- 20 %
- Des loyers encaissés après commissions OTA
- 7 j/7
- Assistance voyageurs pendant les séjours
- 24 h/24
- Accès à votre espace propriétaire
Tous les services. Un seul interlocuteur.
De l’annonce à l’accueil, du ménage aux interventions techniques : nous coordonnons le quotidien de votre villa. Vous profitez de votre propriété, nous organisons sa gestion.
Diffusion et commercialisation
Mise en ligne sur les plateformes de réservation (OTA) et suivi des annonces. Nous définissons les tarifs en tenant compte de votre objectif de rentabilité.
Check-in et check-out
Organisation des arrivées et des départs pour que vos voyageurs disposent d’un accueil et d’un interlocuteur pendant leur séjour.
Assistance voyageurs 7 j/7
Réponses aux questions des voyageurs et coordination des demandes pendant les séjours. Le support WhatsApp facilite les échanges.
Gestion des équipes sur place
Organisation et suivi du personnel de ménage, de sécurité et de jardinage prévu pour votre villa. Vous gardez un seul interlocuteur pour coordonner les équipes.
Maintenance préventive et corrective
Coordination de l’entretien préventif, des réparations et des interventions nécessaires. Les dépenses d’intervention restent distinctes des honoraires de gestion.
Contrôles qualité avec photos
Contrôles réguliers de la villa et comptes rendus photographiques. Vous pouvez suivre son état et les points qui demandent une intervention.
Inventaires et réapprovisionnement
Suivi des inventaires et organisation du réapprovisionnement en consommables. Les achats nécessaires au fonctionnement de la villa sont suivis séparément.
Sélection et suivi des prestataires
Recherche, sélection et coordination des intervenants et fournisseurs pour les besoins de votre propriété. Nous assurons le suivi de leurs interventions.
Rapports mensuels détaillés
Un suivi financier et opérationnel : réservations, recettes, dépenses et interventions. Des informations utiles pour comprendre l’exploitation de votre villa.
Espace propriétaire en ligne
Un tableau de bord accessible 24 h/24, avec l’agenda des réservations en temps réel. Vous suivez votre villa et organisez aussi vos séjours personnels.
Les services de gestion sont inclus dans les honoraires. Les dépenses de fonctionnement de la villa restent distinctes. Voir le détail des honoraires
Sur place à Krabi. À vos côtés, où que vous soyez.
Vous n’avez pas besoin d’être sur place pour suivre votre villa. Votre espace propriétaire réunit les réservations, tandis que les rapports mensuels détaillent l’activité et les dépenses. Les contrôles photo vous donnent une visibilité concrète sur l’état du bien. Le support WhatsApp permet de garder le contact avec notre équipe.
Échanger sur la gestion de ma villa- Agenda des réservations en temps réel
- Accès propriétaire 24 h/24
- Rapports financiers et opérationnels mensuels
- Support WhatsApp et séjours personnels organisés
Des informations pour suivre votre propriété et décider avec notre équipe.
Ao Nang
Nong Thale
Klong Muang
Une stratégie locative adaptée à votre villa.
Ao Nang, Nong Thale, Klong Muang : le secteur, la configuration de votre villa et l’expérience proposée aux voyageurs comptent dans son positionnement. Nous travaillons la présentation et les tarifs avec votre objectif de rentabilité en tête.
La gestion relie ensuite cette commercialisation à la réalité des séjours : accueil, qualité du ménage, entretien et disponibilité du bien. Aucun revenu ni taux d’occupation n’est garanti.
20 %. Une gestion complète, une base claire.
Les honoraires sont fixés à 20 % des loyers encaissés après déduction des commissions des plateformes. Ils couvrent les services de gestion présentés sur cette page. Les commissions OTA sont donc déduites avant le calcul de nos honoraires.
Comprendre le calcul et le suivi de gestionParler de ma villaGestion incluse, dépenses identifiées.
Les dépenses de fonctionnement restent distinctes des honoraires : rémunération du personnel, consommations, ménage et blanchisserie facturés, entretien, réparations, achats, équipements et assurance. La gestion et la coordination sont incluses ; les dépenses de la villa ne sont pas absorbées par les 20 %. Le contrat de gestion fixe le périmètre et les modalités de prise en charge.
Vos déclarations et vos reversements
JLT Estate prend en charge les déclarations TM30 liées aux séjours. Le relevé de gestion est établi au 10e jour ouvré. Le reversement intervient dans les cinq jours ouvrés suivants. Les dépôts de garantie ne sont pas conservés sur un compte séparé.
Quel budget prévoir pour faire construire une villa à Krabi ?Une villa assurée par son propriétaire.
Le propriétaire doit souscrire une assurance adaptée à la villa et à son usage. JLT Estate ne pourra être tenue responsable des conséquences d’un défaut d’assurance du propriétaire. Cette limitation reste soumise aux dispositions légales applicables.
Cadre et responsabilités
Votre interlocuteur français, en Thaïlande.
Thomas Jutteau, fondateur et dirigeant de JLT Estate, est un professionnel français installé à Phuket depuis 2022. Avec Krabi Invest, marque de JLT Estate dédiée à Krabi, il accompagne votre projet de terrain et de construction, puis sa gestion.
Pour la gestion, ce lien se prolonge dans les échanges avec votre équipe et le suivi de votre villa. Vous savez à qui vous adresser pour vos questions, vos séjours et vos décisions.
Vos questions, nos réponses.
Que comprennent les 20 % ?
Les services de gestion : marketing OTA, check-in et check-out, assistance voyageurs 7 j/7, coordination des équipes et de la maintenance, contrôles photo, inventaires, prestataires, rapports mensuels et espace propriétaire 24 h/24. Les dépenses de fonctionnement et les commissions des plateformes restent distinctes.
Comment les honoraires sont-ils calculés ?
Le taux fixe de 20 % s’applique aux loyers encaissés après déduction des commissions des plateformes. Les dépenses de la villa sont suivies séparément. Le contrat de gestion précise les modalités de prise en charge et de suivi.
Comment suivre ma villa depuis la France ?
Votre tableau de bord propriétaire est accessible 24 h/24 avec l’agenda des réservations en temps réel. Les rapports mensuels financiers et opérationnels, les contrôles photo et le support WhatsApp complètent ce suivi à distance.
Puis-je aussi séjourner dans ma villa ?
Oui. Le calendrier permet d’organiser vos séjours personnels et les périodes proposées à la location. Vous conservez la visibilité sur les réservations et échangez avec notre équipe pour préparer votre arrivée.
Qui s’occupe des déclarations et des reversements ?
JLT Estate prend en charge les déclarations TM30 liées aux séjours. Le relevé est établi au 10e jour ouvré, puis le reversement intervient dans les cinq jours ouvrés suivants. Les dépôts de garantie ne sont pas conservés sur un compte séparé.
Qui assure la villa ?
Le propriétaire doit souscrire une assurance adaptée à la villa et à son usage. JLT Estate ne pourra être tenue responsable en cas de défaut d’assurance du propriétaire, sous réserve des dispositions légales applicables. Les responsabilités figurent dans le contrat et les mentions légales.
Confiez-nous les clés. Gardez le plaisir.
Parlons de votre villa, de vos séjours et de vos attentes. Nous vous présentons une gestion adaptée à votre propriété.